NA SPRZEDAŻ - WYJĄTKOWY DOM JEDNORODZINNY W STANIE SUROWYM Z POTENCJAŁEM / Rabka-Zdrój, ul. Kilińskiego
OPIS NIERUCHOMOŚCI
Oferujemy nowoczesny, energooszczędny dom jednorodzinny w stanie surowym zamkniętym, zlokalizowany na działce o powierzchni 851 m². Budynek o powierzchni użytkowej 147 m² (w tym garaż 33,9 m²) został wykonany w technologii szkieletowej, popularnej w krajach o surowym klimacie, takich jak USA czy Kanada. Technologia ta zapewnia doskonałą izolację termiczną, co przekłada się na znaczne oszczędności na ogrzewaniu i komfort użytkowania przez cały rok.
Działka jest doskonale nasłoneczniona, z ekspozycją południową, co zapewnia dużo naturalnego światła i ciepła przez większą część dnia, a jednocześnie z pięknym widokiem na północ, widoczny z pokoju dziennego. To idealne połączenie komfortu świetlnego i malowniczej panoramy.
STAN ZAAWANSOWANIA BUDOWY
Solidne fundamenty z odwodnieniem, gotowe do dalszych etapów budowy
Konstrukcja ścian nośnych wykonana z impregnowanego drewna konstrukcyjnego (obecnie bez izolacji termicznej, co daje pełną swobodę wyboru materiałów izolacyjnych: wełna mineralna, inne)
Konstrukcja dachu pokryta blachodachówką, częściowo ocieplona
Zamontowane energooszczędne okna PCV (trójszybowe)
Media: prąd aktywny, woda miejska (możliwość wykonania studni głębinowej), gaz planowany do podłączenia w grudniu 2025 r. (projekt uwzględnia piec kondensacyjny)
Kanalizacja: szambo, z możliwością rozbudowy
Dojazd drogą utwardzoną z zapewnioną służebnością przejazdu i przechodu
DOKUMENTACJA
Kupujący otrzymuje pełną, kompletną dokumentację projektową i techniczną, w tym:
Gotowy projekt architektoniczny i konstrukcyjny
Pozwolenie na budowę (aktualne i ważne)
Szczegółowe rysunki techniczne i specyfikacje materiałowe
Protokoły kontroli budowlanych przeprowadzonych przez trzech niezależnych inspektorów
Dokumentację mediów i instalacji
Dzięki temu możliwe jest natychmiastowe rozpoczęcie dalszych prac wykończeniowych bez zbędnych opóźnień.
Dokumentacja oraz dodatkowe materiały (rzuty, zdjęcia z budowy, wykazy materiałów) dostępne na życzenie.
UKŁAD POMIESZCZEŃ
Parter
Wiatrołap z przejściem do garażu
Przestronny, doświetlony salon z jadalnią
Kuchnia z przylegającą spiżarnią
Łazienka dla gości
Kotłownia i komunikacja
Poddasze użytkowe
Cztery pokoje z możliwością indywidualnych łazienek i zabudowy szaf
Garderoba i pralnia
Korytarz z naturalnym doświetleniem
Całość przygotowana pod ogrzewanie podłogowe dla komfortu i oszczędności energii.
LOKALIZACJA
Dom usytuowany jest w spokojnej, zielonej okolicy przy ul. Kilińskiego, z dogodnym dostępem do:
700 m do centrum Rabki-Zdroju
450 m do najbliższego sklepu spożywczego
600 m do szkoły podstawowej
700 m do parku zdrojowego i terenów rekreacyjnych
350 m do przystanku autobusowego komunikacji miejskiej
Bliskość tras rowerowych i szlaków górskich - idealne dla rodzin i miłośników aktywnego wypoczynku
Doskonałe połączenie z głównymi trasami: DK28 (Wadowice / Nowy Sącz), DW958 (Zakopane), S7 (Zakopianka) - dojazd do Krakowa około 1 godziny.
ZAKRES I KOSZTY WYKOŃCZENIA DOMU
Obecny stan surowy zamknięty oznacza, że do pełnego wykończenia domu pozostają następujące prace:
Montaż izolacji ścian zewnętrznych (wełna mineralna, styropian lub inny materiał według wyboru)
Instalacja folii paroizolacyjnej i wiatroizolacji
Wykończenie ścian wewnętrznych (gipsowanie, malowanie lub inne)
Zabudowa sufitów i poddasza płytami gipsowo-kartonowymi
Wykonanie instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej oraz grzewczej (w tym ogrzewanie podłogowe)
Montaż stolarki drzwiowej i wewnętrznej
Wykończenie podłóg (wylewki, panele, płytki lub inne)
Wykończenie łazienek i kuchni (armatura, glazura, meble)
Prace elewacyjne (docieplenie, tynk, malowanie)
Wykończenie garażu i pomieszczeń gospodarczych
Szacunkowy koszt wykończenia w dobrym standardzie to około PLN, co daje całkowity koszt inwestycji rzędu PLN.
CZAS REALIZACJI I WPROWADZKI
Jeśli zdecydujesz się na zakup tego domu dziś, a my polecimy Ci sprawdzoną ekipę wykończeniową - możesz wprowadzić się jeszcze przed końcem 2025 roku lub z początkiem 2026.
Szacowany czas potrzebny na pełne wykończenie nieruchomości (do standardu pod klucz ) to około 5-6 miesięcy, przy założeniu płynnej realizacji i dostępności materiałów. Technologia szkieletowa pozwala na znacznie szybsze tempo prac niż w tradycyjnym budownictwie - bez konieczności długiego oczekiwania na wysychanie poszczególnych etapów. To realna i bezpieczna perspektywa dla inwestora, który chce mieszkać lub wynajmować dom już w najbliższym sezonie
DLACZEGO WARTO?
Dom wykonany w nowoczesnej technologii szkieletowej, zapewniającej doskonałą izolację i niskie koszty ogrzewania
Pełna, aktualna dokumentacja projektowa i techniczna, wraz z pozwoleniami na budowę - gotowość do dalszych prac bez opóźnień
Kontrola jakości prowadzona przez trzech niezależnych inspektorów budowlanych
Lokalizacja w uzdrowisku Rabka-Zdrój z dostępem do infrastruktury i terenów rekreacyjnych
Przemyślany i funkcjonalny układ pomieszczeń, łatwy do indywidualnej aranżacji
Możliwość samodzielnego wyboru materiałów izolacyjnych i wykończeniowych
Wysokie sufity powyżej 3,5 m, garaż z bezpośrednim wejściem do domu, garderoby, spiżarnia i ogrzewanie podłogowe
Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości! To wyjątkowa okazja na zakup przestronnego, energooszczędnego domu z potencjałem, który możesz wykończyć zgodnie z własnym gustem i potrzebami.
Kupując ten dom, otrzymujesz nie tylko nowoczesny projekt, ale też nasze rekomendacje sprawdzonych wykonawców, którzy pomogą Ci stworzyć wnętrze stylowe, funkcjonalne i oszczędne w eksploatacji.
ENGLISH
_______________________________________________________________________
FOR SALE - MODERN FAMILY HOUSE IN SHELL CONDITION WITH GREAT POTENTIAL / Rabka-Zdrój, Kilińskiego Street
PROPERTY DESCRIPTION
We offer a modern, energy-efficient detached house in a closed shell condition, located on a 851 m² plot in Rabka-Zdrój. The house has a usable area of 147 m² (including a 33.9 m² garage) and is built in a timber frame technology widely used in cold-climate countries such as the USA and Canada. This construction method ensures excellent thermal insulation, resulting in low heating costs and high year-round comfort.
The plot enjoys excellent sunlight exposure from the south, providing plenty of natural light and warmth throughout most of the day, while offering a beautiful northern view visible from the living room. This is the perfect combination of bright comfort and picturesque scenery.
CONSTRUCTION STATUS
Solid foundations with proper drainage, ready for the next stages of construction
Load-bearing walls made of impregnated structural timber (currently without thermal insulation - freedom to choose materials like mineral wool, styrofoam, etc.)
Roof structure covered with modern metal tiles, partially insulated
Energy-efficient triple-glazed PVC windows installed
Utilities: active electricity connection, municipal water supply (option to drill a deep well), gas connection planned for December 2025 (project includes a condensing boiler)
Sewage: septic tank (expandable)
Access via a hardened road with a registered easement for passage
DOCUMENTATION
The buyer receives full, complete construction and technical documentation, including:
Architectural and structural design
Valid building permit
Detailed technical drawings and material specifications
Inspection protocols from three independent building inspectors
Media and installation documentation
All documents are available for review and allow immediate continuation of finishing works.
Additional materials (layouts, construction photos, material lists) are available upon request.
ROOM LAYOUT
Ground Floor
Entrance hall with direct access to the garage
Spacious, well-lit living room with dining area
Kitchen with adjoining pantry
Guest bathroom
Utility room and corridor
Upper Floor
Four bedrooms with options for en-suite bathrooms and built-in wardrobes
Dressing room and laundry
Naturally lit corridor
Entire layout prepared for underfloor heating - for comfort and energy efficiency.
LOCATION
The house is located in a quiet, green area on Kilińskiego Street, with convenient access to:
700 m to Rabka-Zdrój town center
450 m to the nearest grocery store
600 m to the local primary school
700 m to the spa park and recreation areas
350 m to the public bus stop
Perfect for families and nature lovers - near bike routes and mountain trails.
Excellent road connections: DK28 (Wadowice / Nowy Sącz), DW958 (Zakopane), S7 (Zakopianka) - about 1 hour to Kraków.
FINISHING SCOPE & COST ESTIMATE
Current shell condition includes basic construction, roof, and windows. The remaining work includes:
Installation of thermal insulation in external walls (material of your choice)
Vapor and wind barrier installation
Interior wall finishing (plastering, painting, etc.)
Ceiling and attic boarding with drywall
Electrical, plumbing, and heating installations (including underfloor heating)
Installation of doors and frames
Flooring (screeds, panels, tiles, etc.)
Bathroom and kitchen finishes (fixtures, tiling, furniture)
Exterior façade (insulation, plaster, painting)
Garage and utility room finishing
Estimated finishing cost: PLN 400,000 - 450,000, resulting in a total investment of PLN 1,200,000 - 1,250,000.
COMPLETION TIME AND MOVE-IN DATE
If you decide to purchase this house today, and we recommend a trusted finishing team, you could move in by the end of 2025 or early 2026.
The estimated time needed to fully finish the property to a turnkey standard is approximately 5-6 months, assuming smooth project execution and material availability. The timber frame construction technology allows for significantly faster progress compared to traditional masonry buildings without long drying times between stages. This offers a realistic and secure prospect for buyers planning to live in or rent out the house as early as the upcoming season.
WHY IT S WORTH IT
Energy-efficient timber frame construction - warm, eco-friendly, and economical
Complete and up-to-date project documentation - no delays in moving forward
Verified quality - supervised by three independent building inspectors
Great location in Rabka-Zdrój health resort - with access to infrastructure and recreation
Functional layout - flexible for your own interior ideas
Freedom to choose all finishing and insulation materials
High ceilings (over 3.5 m), garage with indoor access, pantry, walk-in closets, and underfloor heating
We invite you to contact us and schedule a viewing!
This is a unique opportunity to acquire a spacious, energy-efficient home with enormous potential, ready for your own custom finishing.
Buying this house means not only acquiring a modern project, but also gaining access to trusted contractors and professional advice to help you create a stylish, comfortable, and cost-effective home.